Comment transformer une location nue en location meublée pour optimiser son rendement locatif
Le passage d’une location nue à une location meublée séduit de plus en plus de propriétaires souhaitant augmenter la rentabilité de leur investissement locatif. Ce choix présente des avantages fiscaux et financiers intéressants, mais nécessite de respecter certaines démarches. Voici un guide pratique pour réussir cette transition.
- Les avantages de la location meublée
Passer à la location meublée permet de bénéficier d’un régime fiscal plus avantageux que celui de la location nue, en particulier grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Ce statut permet de déduire davantage de charges : les frais de notaire, les frais d’acquisition d’agence immobilière, les travaux de reconstruction…
Voire d’amortir le bien ! Cela signifie constater une dépréciation du bien dans le temps, donc c’est une charge déductible et pourtant on ne la paye pas.
De plus, les loyers en meublé sont souvent plus élevés que ceux en location nue, ce qui améliore la rentabilité.
- Les conditions pour une location meublée
Pour être considérée comme meublée, la location doit répondre à des critères spécifiques. Le logement doit contenir un ensemble de meubles et d’équipements permettant une occupation immédiate par le locataire, tels que :
- Un lit avec literie,
- Une table et des sièges,
- Des équipements de cuisine (réfrigérateur, plaques de cuisson, vaisselle),
- Des rangements, etc.
Un décret liste très précisément cet équipement à réaliser.
- Les démarches administratives
La transition vers une location meublée doit être déclarée auprès des services fiscaux. Il faudra s’inscrire au régime de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en remplissant le formulaire P0i, et opter pour le régime fiscal de votre choix : le régime micro-BIC ou le régime réel. Vous serez redevable en plus de la taxe foncière, de la CFE -Cotisation Foncière des Entreprises.
- Le choix du régime fiscal : micro-BIC ou régime réel
- Le régime micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs de meublé classique ( 30% pour la location courte durée, régimes spécifiques pour la parahôtellerie, tourisme classé en zone tendue…).
- Le régime réel permet de déduire l’ensemble des charges (travaux, frais de gestion, intérêts d’emprunt) et d’amortir le bien, ce qui peut réduire voire souvent annuler l’impôt à payer sur vos revenus locatifs pendant plusieurs années.
- La gestion locative : louer en courte ou longue durée ?
Le choix entre une location longue durée ou saisonnière est stratégique. La location saisonnière peut être très rentable, surtout dans les zones touristiques, mais elle implique une gestion plus intensive. À l’inverse, la location longue durée en meublé offre une gestion simplifiée et une stabilité des revenus.
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